Reformar el ático: ¿puedo ampliar mi vivienda legalmente?

Si vives en un ático, probablemente te has planteado en algún momento la posibilidad de ampliarlo para ganar espacio, aprovechar mejor la terraza o revalorizar tu vivienda. Sin embargo, no basta con tener la idea y las ganas: ampliar un ático implica una serie de requisitos legales, técnicos y comunitarios que conviene conocer antes de dar cualquier paso.

En este post te explicamos cuándo es legal ampliar un ático, qué pasos debes seguir, qué permisos necesitas y qué aspectos clave debes tener en cuenta si estás valorando este tipo de reforma.

¿Es legal ampliar un ático?

Depende. En algunos casos, sí se puede. En otros, no. Todo se resume en dos grandes factores:

1. Normativa urbanística del municipio
2. Reglamento de la comunidad de propietarios

La clave: comprobar la edificabilidad

El primer aspecto que debes consultar es si todavía queda edificabilidad disponible en el edificio. Es decir, si urbanísticamente el inmueble puede crecer más en metros cuadrados construidos.

Esto se determina en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu ciudad. Si ya se ha alcanzado el máximo permitido, no podrás ampliar legalmente, aunque tengas espacio físico.

¿Qué tipo de ampliaciones se suelen plantear?

En el caso de los áticos, las reformas más habituales suelen ser:

• Cerrar parte de la terraza para integrarla al interior
• Levantar techos ligeros o pérgolas cerradas
• Construir una nueva estancia (dormitorio, estudio, etc.) sobre la terraza
• Convertir un espacio descubierto en cubierto (porche, sala de estar, etc.)

Todas estas opciones requieren proyecto técnico y, en la mayoría de los casos, licencia de obra mayor.

¿Qué permisos necesito?

Para ampliar un ático legalmente necesitas:

1. Proyecto visado por un arquitecto

Cualquier ampliación que implique cambio de volumen o uso del espacio requiere la firma de un técnico colegiado. Esto incluye planos, memoria y cálculos estructurales.

2. Licencia de obra del ayuntamiento

Debes solicitar una licencia de obra mayor en el departamento de Urbanismo. El ayuntamiento evaluará si la ampliación cumple con la normativa vigente.

3. Permiso de la comunidad de propietarios

Aunque la terraza sea de uso privativo, suele estar considerada un elemento común. Por eso, necesitas autorización expresa de la comunidad, normalmente aprobada en junta por unanimidad o por mayoría cualificada, según el tipo de intervención.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

La Ley de Propiedad Horizontal establece que:

• Cualquier modificación que afecte a la estructura, la configuración exterior o elementos comunes (como la fachada o cubierta) requiere aprobación de la comunidad.
• Cualquier alteración de la cuota de participación (al aumentar los metros del piso) también debe ser aprobada y registrada en el Registro de la Propiedad.

Riesgos de hacer una ampliación sin permiso

Ampliar un ático sin seguir el procedimiento legal puede traerte consecuencias serias:

• Multas urbanísticas elevadas
• Obligación de demoler lo construido
• Problemas con el seguro del hogar
• Imposibilidad de vender la vivienda legalmente si la obra no está registrada
• Conflictos legales con la comunidad de vecinos

Por tanto, si estás pensando en ampliar tu terraza o ático, mejor hacerlo bien desde el principio.

¿Cuánto cuesta reformar un ático?

El precio varía mucho según el tipo de reforma, los metros a ampliar y el estado inicial de la terraza. A modo orientativo:

Ten en cuenta que los costes legales y técnicos deben sumarse al coste de obra. Además, puede que debas actualizar escrituras y pagar tasas municipales.

Ventajas de ampliar un ático (legalmente)

• Ganas metros útiles reales
• Aumentas el valor de la vivienda
• Mejora el confort y el uso del espacio
• Puede ser una inversión rentable (por ejemplo, para alquilar una estancia extra)

¿Y si quiero hacer un cerramiento ligero, sin obra?

Incluso si solo quieres poner un cerramiento de cristal (tipo Lumon) o una pérgola, debes consultar primero en el ayuntamiento y la comunidad. Aunque no modifiques estructura, puede alterar la estética del edificio y necesitar permisos.

¿Pensando en reformar tu ático? Provoka Reformas

En Provoka Reformas somos especialistas en reformas integrales. Ya sea que quieras redistribuir el espacio, renovar su interior o cerrar zonas exteriores, nos encargamos de todo: asesoramiento, obra, acabados y materiales de calidad. Convierte tu ático en el espacio que siempre has soñado, con la tranquilidad de dejarlo en manos expertas.

En Provoka Reformas, llevamos años transformando hogares y negocios, ofreciendo soluciones integrales con el máximo nivel de calidad y profesionalismo. Con nuestro equipo formado por expertos en arquitectura, albañilería, electricidad, fontanería y diseño, nos permite abordar cualquier tipo de reforma con un enfoque 100% profesional y adaptado a las necesidades de cada cliente.

Contenido relacionado