Todo lo que debes saber sobre las goteras y filtraciones

Las goteras y filtraciones de agua son uno de los problemas más comunes -y también más molestos- que pueden afectar a cualquier vivienda, local o comunidad. A veces aparecen de forma repentina tras una tormenta fuerte, y otras se manifiestan de forma progresiva, causando daños silenciosos que comprometen la estructura y la salud del edificio.

¿Te ha pasado? ¿No sabes si viene del tejado, del vecino o de una tubería? En este artículo te contamos cómo identificar el origen de una gotera, qué hacer cuando aparece y cuáles son las mejores soluciones para evitar que vuelva a ocurrir.

¿Qué puedo hacer si tengo goteras en mi casa?

Lo primero es no ignorarlas. Aunque parezcan leves, una gotera es siempre síntoma de un problema mayor que puede empeorar con el tiempo.

Pasos recomendados:

1. Localiza el origen: observa cuándo gotea (¿cuando llueve?, ¿tras usar el baño?, ¿de forma continua?)
2. Documenta el daño: toma fotos y anota fechas, especialmente si es una vivienda alquilada o comunidad.
3. Evita daños mayores: protege muebles, coloca un cubo, seca bien las zonas húmedas.
4. Llama a un profesional: lo más recomendable es contactar con una empresa de reformas o impermeabilización que pueda hacer un diagnóstico técnico.

No intentes soluciones improvisadas con productos de supermercado si no sabes de dónde viene exactamente el agua. Puedes empeorar el problema.

¿Cómo saber si una fuga de agua está dentro o fuera?

Una de las dudas más frecuentes al detectar humedad o goteras es si el origen está:

• En el exterior (tejado, terraza, fachada)
• En una instalación interior (tipo de tuberías, grifería, juntas)
• En otra vivienda (el vecino de arriba)

Para saberlo, debes fijarte en:

• Cuándo se produce: si solo pasa cuando llueve, suele venir del exterior.
• Dónde se localiza: si está cerca de una bajante, cocina o baño, puede ser una tubería.
• Color del agua: si es clara, puede ser reciente. Si es oscura o con olor, puede venir de una filtración sucia o antigua.
• Frecuencia y volumen: si gotea mucho y constantemente, podría ser una fuga interna activa.

En caso de duda, un peritaje o inspección con cámara térmica o humedad puede ayudarte a identificar el punto exacto sin romper nada.

¿Qué es lo mejor para tapar goteras?

Cuando se ha identificado el origen, la solución debe ser duradera, no un simple parche. Algunas opciones incluyen:

1. Impermeabilización con mallas o pinturas líquidas

Ideales para terrazas o tejados planos. Existen productos elásticos que sellan pequeñas grietas y se adaptan al movimiento del soporte.

2. Selladores acrílicos o siliconas técnicas

Útiles para juntas, ventanas, claraboyas y zonas puntuales. Deben ser resistentes al agua y a los rayos UV si están en exteriores.

3. Láminas impermeables o membranas asfálticas

Muy recomendadas en cubiertas planas o terrazas, colocadas bajo el pavimento o acabados exteriores.

4. Reparación estructural o sustitución de materiales

Cuando el problema es profundo (por ejemplo, una teja rota, una grieta estructural o una cubierta deteriorada), puede ser necesario hacer obra y renovar completamente esa parte.

Cada solución requiere una evaluación previa. Lo que sirve para una terraza no servirá para un tejado inclinado o una pared interior.

¿Quién paga las reparaciones por filtraciones de agua?

En viviendas o comunidades, el origen de la filtración determina quién debe asumir el coste:

• Si es un problema de zonas comunes (cubierta, fachada, bajantes): lo paga la comunidad.
• Si es de tu instalación privada: lo paga el propietario afectado.
• Si viene del piso de arriba: lo asume ese vecino (aunque lo debe determinar un técnico).

Revisa siempre tu seguro del hogar, ya que muchos cubren filtraciones y daños por agua. Aun así, la responsabilidad civil recae en quien causa el daño.

¿Qué sellador es mejor para filtraciones de agua?

Hay muchos en el mercado, pero no todos son igual de eficaces. Para una solución duradera:

• Elige selladores específicos para exterior o humedad
• Que sean elásticos y no se agrieten con el tiempo
• Resistentes a la lluvia, cambios de temperatura y rayos UV
• Consulta con profesionales para elegir el producto adecuado según la superficie

La diferencia entre una reparación duradera y un parche temporal está en el material… y en la mano que lo aplica.

¿Cuándo conviene hacer una impermeabilización completa?

Si las filtraciones son recurrentes o afectan a toda una superficie (terraza, tejado plano, azotea, patio…), lo mejor es actuar de raíz:

• Renovar el sistema de impermeabilización completo
• Corregir pendientes y juntas
• Aplicar soluciones modernas como poliuretano, tela asfáltica, o láminas EPDM
• Añadir aislamiento térmico si es necesario

Aunque puede implicar obra, es una inversión que evita problemas graves a medio y largo plazo.

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