Normativa eléctrica en comunidades de vecinos: lo que todo presidente debe saber

Como presidente de una comunidad de vecinos, tienes una gran responsabilidad: velar por la seguridad de todos los propietarios. Una de las áreas más críticas —y a menudo olvidadas— es la instalación eléctrica de las zonas comunes. ¿Cuándo se debe revisar? ¿Qué dice la normativa? ¿Qué pasa si no está al día?

Aquí tienes una guía clara, directa y actualizada para que sepas exactamente qué exige la ley y cómo actuar.

¿Qué se consideran zonas comunes en una comunidad de vecinos?

Las zonas comunes incluyen todas las áreas compartidas por los vecinos: portal, escaleras, pasillos, trasteros, garajes, cuartos de contadores, azoteas, piscinas y jardines. Cualquier instalación eléctrica que afecte a estas áreas está sujeta a normativas específicas.

¿Qué dice el REBT sobre instalaciones eléctricas comunitarias?

El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) es la normativa que regula todas las instalaciones eléctricas en España. Las zonas comunes de edificios residenciales deben cumplir con:

• Cuadro general bien identificado y con protecciones adecuadas.
• Diferenciales de alta sensibilidad (30 mA).
• Circuitos independientes para ascensores, portales, bombas de agua, etc.
• Iluminación de emergencia en escaleras, garajes y zonas de evacuación.
• Toma de tierra y protecciones contra sobretensiones.
• Instalaciones separadas entre zonas comunes y privadas.

¿Cada cuánto se revisa la instalación eléctrica en zonas comunes?

La inspección obligatoria debe realizarse:

• Cada 10 años si la potencia instalada supera los 100 kW o si lo exige la normativa autonómica.
• En edificios antiguos (más de 20-30 años), se recomienda revisión cada 5-10 años aunque no sea obligatoria.
• Tras una reforma parcial o completa.

Tras cada revisión se debe obtener un boletín eléctrico actualizado emitido por un técnico autorizado.

¿Qué debe revisar un presidente de comunidad en la instalación eléctrica?

• Cuadro eléctrico general: magnetotérmicos, diferenciales, etiquetado.
• Iluminación de emergencia: escaleras, garajes, zonas de evacuación.
• Estado de enchufes, interruptores, luminarias.
• Tomas de tierra en perfecto estado.
• Protecciones contra sobretensión.
• Ventilación e iluminación del garaje.
• Señalización de emergencia.
• Instalación de pararrayos si el edificio supera los 28 m.

¿Qué pasa si no se revisa o la instalación está anticuada?

Una instalación defectuosa puede provocar:

• Incendios eléctricos.
• Cortes de luz frecuentes.
• Riesgo de electrocución en zonas húmedas.
• Denegación de cobertura por parte del seguro.
• Sanciones legales o reclamaciones civiles en caso de accidente.

Por eso, contar con una empresa de instalaciones eléctricas que gestione estos procesos es una inversión en tranquilidad para todos los vecinos.

¿Se puede reformar una instalación eléctrica sin obra?

Sí, en muchos casos. Hoy existen soluciones como:

• Sustitución de luminarias por LED sin tocar el cableado.
• Instalación de cuadros eléctricos modulares con mínima obra.
• Iluminación solar en patios o jardines.
• Sistemas de control y sensores sin cableado adicional.

No obstante, si la instalación está obsoleta (cables antiguos, cuadros sin protección…), sí será necesario realizar una reforma eléctrica completa.

¿Qué hacer si se va a realizar una reforma en zonas comunes?

Antes de reformar o ampliar la instalación eléctrica en zonas comunes:

1. Consulta el acta de la comunidad y acuerda los trabajos en junta.
2. Contacta con una empresa certificada que te asesore técnicamente.
3. Asegúrate de que se tramitan todos los permisos necesarios.
4. Solicita un boletín eléctrico nuevo si se modifica el cuadro.

Estas reformas deben cumplir con el REBT y, si son estructurales, pueden requerir proyecto visado por un ingeniero eléctrico.

¿Quién paga las reformas eléctricas de la comunidad de vecinos?

El coste debe repartirse entre todos los propietarios, siguiendo los coeficientes de participación definidos en los estatutos. En algunos casos, existen subvenciones públicas si la reforma mejora la eficiencia energética o elimina barreras arquitectónicas.

Ten especial atención a estos elementos eléctricos…

• Garajes: ventilación, luces automáticas, puntos de carga.
• Escaleras y portales: iluminación por sensores.
• Puertas automáticas: motores y protecciones.
• Piscinas y fuentes: aislamiento e IP adecuados.
• Cubiertas: pararrayos y conexión a tierra.

¿Qué documentos debe guardar el presidente?

• Último boletín eléctrico.
• Informe de inspección técnica.
• Facturas de mantenimiento.
• Garantías de materiales y cuadro eléctrico.
• Permisos o licencias de obra si hubo reformas.

Provoka Reformas: especialistas en reformas eléctricas en comunidades de vecinos

En Provoka Reformas contamos con un equipo técnico especializado en instalaciones eléctricas en comunidades de propietarios. Desde revisiones periódicas hasta reformas integrales, nos encargamos de todo: diagnóstico, proyecto, ejecución y certificación final.

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