Reformar el tejado: cuándo hacerlo, cuánto cuesta y qué opciones hay

Marina M.

septiembre 17, 2025

El tejado es una de las partes más importantes -y a veces más olvidadas- de cualquier vivienda. Su función es esencial: protegernos del frío, la lluvia, el sol y otras inclemencias del tiempo. Sin embargo, con el paso del tiempo, los materiales se deterioran, aparecen goteras o problemas de aislamiento, y llega el momento de actuar.

En este artículo te contamos cuándo conviene reformar el tejado, cuáles son las opciones más comunes y qué precios puedes esperar para este tipo de intervención.

Tabla de Contenidos

¿Cuándo es necesario reformar un tejado?

No hace falta que haya una gotera para pensar en renovar el tejado. Hay señales claras que indican que ha llegado el momento de actuar:

Señales de alerta:

Goteras o filtraciones tras lluvias intensas
Humedades persistentes en techos o paredes altas
Baldosas, tejas o placas desplazadas o rotas
Pérdida de calor en invierno o exceso de calor en verano
Estructura del tejado con inclinación irregular o madera dañada

En muchos casos, sobre todo si se trata de reformar el tejado de una casa antigua, los problemas no son visibles desde el interior, pero sí se pueden detectar con una inspección desde el exterior o con la ayuda de un profesional.

¿Qué tipos de reforma se pueden hacer en un tejado?

La reforma dependerá del estado actual del tejado, del tipo de cubierta y de lo que se quiera conseguir (aislamiento, impermeabilización, ventilación, estética…).

Reparación parcial

Se sustituye solo la parte dañada (tejas rotas, canalones, sellado). Es la opción más económica, pero no siempre la más duradera si el problema es estructural.

Rehabilitación de cubierta

Consiste en desmontar la cubierta actual y montar una nueva, respetando la estructura. Se mejora aislamiento, impermeabilización y se pueden instalar nuevos materiales más eficientes.

Reforma integral del tejado

Se renueva tanto la cubierta como la estructura de soporte (vigas, correas, rastreles). Es la solución más completa y recomendable en casas antiguas o con estructura de madera deteriorada.

Cambios funcionales

También puedes aprovechar para añadir ventanas tipo Velux, lucernarios, placas solares o crear un espacio bajo cubierta (buhardilla habitable).

¿Qué materiales se pueden utilizar?

Los materiales más usados en tejado y cubiertas varían en función del estilo de la casa, la climatología de la zona y el presupuesto.

Tipo de cubierta	Características principales	Ventajas	Inconvenientes	Ideal para…
Teja cerámica o mixta	Tradicional, estética y muy duradera.	Gran estética, tradición, resistencia al paso del tiempo.	Precio medio-alto, requiere buena estructura.	Climas mediterráneos.
Teja de hormigón	Económica, resistente al hielo y con buena vida útil.	Bajo coste, buena durabilidad, soporta bien climas fríos.	Menos estética que la cerámica, más pesada.	Zonas con heladas o climas fríos.
Panel sándwich	Rápido de instalar, aislamiento térmico incorporado.	Instalación sencilla, buen aislamiento, económico.	Menos duradero y estético que otros materiales.	Reformas rápidas y casas prefabricadas.
Pizarra natural	Muy duradera, alta resistencia, aspecto elegante.	Larga vida útil, excelente impermeabilidad, gran estética.	Coste elevado, instalación especializada.	Zonas frías y lluviosas.
Cubierta metálica	Acero o zinc, ligera, duradera y moderna.	Ligera, versátil, resistente y con estética contemporánea.	Puede ser ruidosa con la lluvia, necesita aislamiento.	Arquitectura moderna y minimalista.

¿Cuánto cuesta reformar un tejado?

Los precios varían mucho en función del tipo de reforma, el tamaño, los materiales y la dificultad de acceso.

Precios de reforma de tejados (orientativos):

Tipo de intervención	Precio aproximado €/m²	Detalles
Reparación puntual	20 – 40 €/m²	Arreglos localizados en tejas o partes pequeñas de la cubierta.
Cambio de cubierta (manteniendo estructura)	60 – 90 €/m²	Sustitución completa de la cubierta, conservando la estructura base.
Reforma integral con nueva estructura	100 – 150 €/m² o más	Incluye demolición, nueva estructura y cubierta completamente nueva.

A esto hay que añadir licencias, retirada de escombros y medidas de seguridad (andamios, líneas de vida).

Una reforma completa de tejado en una vivienda unifamiliar puede rondar entre los 8.000 y 20.000 euros, dependiendo del caso.

¿Hace falta licencia para reformar el tejado?

Sí. Cualquier intervención que implique desmontar la cubierta, cambiar estructura o afectar a la estética de la fachada necesita licencia de obras. En muchos casos también hay que presentar proyecto técnico y notificar a la comunidad de vecinos si se trata de un edificio.

Además, si hay amianto (uralita antigua), es obligatorio gestionarlo como residuo peligroso mediante empresa autorizada.

¿Cada cuánto tiempo hay que reformar un tejado?

Depende del material, pero en general:

Tejas cerámicas: 40–60 años
Pizarra: más de 75 años
Hormigón: 30–40 años
Panel sándwich: 20–30 años

Sin embargo, conviene hacer revisiones periódicas cada 10 años para detectar fallos antes de que se conviertan en problemas graves.

¿Y si tengo humedades pero no quiero hacer obra?

Hay soluciones puntuales como sellados, impermeabilizantes líquidos o mantas asfálticas que pueden funcionar a corto plazo. Pero si el problema es estructural o por envejecimiento del tejado, lo ideal es una intervención completa para evitar problemas recurrentes.

Reforma tu tejado con profesionales que te den garantías

Reformar el tejado no es una obra cualquiera. Afecta directamente al confort, la eficiencia energética y la seguridad de tu vivienda. Por eso, es clave contar con un equipo técnico y de obra con experiencia.

En Provoka Reformas llevamos años ejecutando proyectos de rehabilitación de cubiertas y tejados, tanto en viviendas unifamiliares como en comunidades. Analizamos el estado real de tu tejado, te proponemos la mejor solución y gestionamos todo el proceso con garantías. Si estás pensando en reformar el tejado de tu casa antigua, o quieres mejorar el aislamiento de tu cubierta, cuenta con nosotros para hacerlo bien y a la primera.

Sobre Provoka

En Provoka Reformas, llevamos años transformando hogares y negocios, ofreciendo soluciones integrales con el máximo nivel de calidad y profesionalismo. Con nuestro equipo formado por expertos en arquitectura, albañilería, electricidad, fontanería y diseño, nos permite abordar cualquier tipo de reforma con un enfoque 100% profesional y adaptado a las necesidades de cada cliente.

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