Reformas en tu comunidad de vecinos: ¿qué debes tener en cuenta?

Reformar una comunidad de vecinos no es lo mismo que reformar una vivienda particular. Implica acuerdos, permisos, normativa específica y, sobre todo, una buena planificación que evite conflictos y problemas futuros. Ya sea una reforma en la fachada, una mejora en el portal, la instalación de un ascensor o una renovación eléctrica, todo proyecto en espacios comunes requiere coordinación, transparencia y profesionalidad.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber antes de hacer una reforma en tu comunidad de vecinos, para que el proceso sea fluido y los resultados, satisfactorios para todos.

¿Qué tipo de reformas puede hacer una comunidad?

Las comunidades de vecinos pueden acometer reformas tanto obligatorias como voluntarias. Algunas de las más habituales son:

• Reforma de portales o escaleras
• Sustitución o instalación de ascensores
• Mejora de accesibilidad (rampas, salvaescaleras)
• Impermeabilización de cubiertas y tejados
• Rehabilitación de fachadas o patios interiores
• Instalación o reforma de acometidas eléctricas o telecomunicaciones
• Pintura de zonas comunes
• Sustitución de buzones, puertas, luminarias, etc.

¿Qué mayoría se necesita para aprobar una reforma?

Uno de los puntos más sensibles en cualquier reforma comunitaria es el acuerdo entre propietarios.

Según la Ley de Propiedad Horizontal (España):

• Obras necesarias (seguridad, accesibilidad, mantenimiento básico): no necesitan aprobación previa si son urgentes; si no, basta con mayoría simple.
• Obras de mejora no necesarias (decorativas, de confort): requieren el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios y cuotas de participación.
• Instalación de ascensores o eliminación de barreras arquitectónicas: basta mayoría simple o incluso el acuerdo individual de personas con movilidad reducida.

Consejo: aunque no sea obligatorio en algunos casos, siempre es recomendable recoger los acuerdos en acta para evitar problemas futuros.

Licencias y permisos: sí, son obligatorios

Casi todas las reformas en comunidades requieren algún tipo de licencia municipal, ya sea para obra menor o para proyectos más complejos. Por ejemplo:

• Reformas eléctricas, instalación de ascensores, rehabilitación de fachadas → licencia de obra mayor
• Pintura, cambios de puertas o buzones → licencia de obra menor
• Obras que afecten a estructura o fachada → pueden requerir proyecto técnico visado por arquitecto.

Además, si el edificio está ubicado en zonas protegidas o cascos históricos, puede ser necesaria una autorización especial.

Elige una empresa profesional y con experiencia en comunidades

Trabajar en una comunidad no es como reformar una vivienda individual. La empresa debe saber:

• Coordinarse con vecinos, administradores y operarios.
• Cumplir estrictamente las normativas municipales, de accesibilidad y seguridad.
• Adaptarse a los espacios comunes sin interrumpir el día a día de los residentes.

En Provoka Reformas contamos con años de experiencia en reformas de comunidades de vecinos. Coordinamos gremios, gestionamos licencias y cuidamos todos los detalles para que el proceso sea ordenado y cómodo para la comunidad.

Comunicación y convivencia: clave para el éxito

Una reforma en comunidad genera inevitablemente ruido, polvo, movimiento de operarios, etc. Si no se gestiona bien, puede causar malestar entre los vecinos.

Para evitarlo:

• Comunica de forma clara las fechas, horarios y duración prevista de las obras.
• Utiliza diferentes medios: paneles informativos, emails, grupos de WhatsApp.
• Informa especialmente a personas mayores o con movilidad reducida.
• Señaliza correctamente las zonas afectadas.

Una comunidad bien informada es una comunidad tranquila. La buena comunicación evita conflictos y facilita la convivencia.

Aprovecha la reforma para hacer mejoras sostenibles

Una reforma también es una oportunidad para mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad del edificio:

• Sustituir luminarias por iluminación LED con sensores de movimiento.
• Mejorar aislamientos térmicos y acústicos en fachadas y ventanas.
• Instalar placas solares para autoconsumo en zonas comunes.
• Renovar ascensores antiguos por modelos más eficientes.

En Provoka Reformas además de reformas integrales, somos una empresa especialista en electricidad. Además, muchas de estas actuaciones pueden acogerse a programas de ayudas y subvenciones.

Puntos a tener en cuenta en la reformas de tu comunidad de vecinos

1. Posibles subvenciones

Cada cierto tiempo, la Administración Central lanza programas como el Plan Estatal de Vivienda, destinados a mejorar la conservación, eficiencia y accesibilidad de los edificios. Las ayudas pueden alcanzar:

• Hasta 8.000 € por vivienda para reformas de eficiencia energética o accesibilidad.
• Hasta un 40% del coste del proyecto para rehabilitación de fachadas o zonas comunes.

Para solicitarlas, es necesario:

• Que el edificio sea anterior a 1996.
• Presentar un informe técnico y un proyecto de actuación.
• Contar con el acuerdo formal de la junta de propietarios.

2. Programas de ayudas adicionales

Además del Plan Estatal, algunas comunidades autónomas ofrecen:

• Planes renove para calderas (sustitución por sistemas más eficientes).
• Ayudas a la instalación de ascensores en edificios que no dispongan de ellos.

También se pueden solicitar préstamos ICO destinados a obras de rehabilitación, mejora energética o accesibilidad, compatibles con ayudas públicas. El importe máximo puede llegar hasta 12,5 millones de euros.

3. IVA aplicado y deducible

En las reformas comunitarias:

• Tipo reducido de IVA (10%) si la obra es de conservación o reparación y los materiales no superan el 40% del coste.
• Tipo general (21%) en otros casos.

Es fundamental revisar cada proyecto para aplicar correctamente el tipo impositivo que corresponda.

4. Mejor accesibilidad para vecinos

La normativa impulsa la instalación de rampas, ascensores y puertas automáticas, especialmente en edificios donde residan personas mayores o con discapacidad. El coste de estas obras debe ser asumido por todos los vecinos, hasta un límite equivalente a un año de cuota ordinaria.

Estas mejoras benefician no solo a quienes las solicitan, sino a toda la comunidad, revalorizando el edificio y aumentando la comodidad general.

5. Revalorización general del edificio

Un edificio que se mantiene bien conservado gana valor en el mercado inmobiliario. Las reformas que cumplen con normativas actuales y mejoran la estética o las instalaciones son una inversión que no solo mejora la calidad de vida de los residentes, sino también el precio de venta o alquiler de las viviendas.

En Provoka Reformas te acompañamos en todo el proceso en la reforma de tu comunidad de vecinos, desde el asesoramiento inicial hasta la entrega final, asegurando una gestión transparente, profesional y adaptada a las necesidades de tu comunidad.
Visita nuestra web, y escribe en el formulario las dudas que tengasm ¡te responderemos enseguida!

Reformar no tiene por qué ser un problema: puede ser una gran oportunidad para mejorar.

En Provoka Reformas, llevamos años transformando hogares y negocios, ofreciendo soluciones integrales con el máximo nivel de calidad y profesionalismo. Con nuestro equipo formado por expertos en arquitectura, albañilería, electricidad, fontanería y diseño, nos permite abordar cualquier tipo de reforma con un enfoque 100% profesional y adaptado a las necesidades de cada cliente.

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